鎌倉建て主塾 塾長
島津 健（しまず・たけし）
10年で自邸3軒+30棟超の塾生の家サポート！鎌倉の街並みのため、新築移住派には鎌倉・建て主塾が土地探しから建築家との家づくりへ誘導。中古派には、鎌倉の古民家の魅力を鎌倉古民家バンクprojectで発信するなど小さな街づくりビジネスを孤軍奮闘中。
普通の不動産屋さんが相手にしないような古家を再生して入居者探しまでやっています。大家さんがお金を出せない場合、サブリース方式でこちらが改装資金を拠出したいりする貸家再生方式なども。今回は大家さんもどうやら普請好きのようで、トータル300万ほどの費用を出してくれます。
その辺の工務店に頼むと、古い大壁の家にもバンバン石膏ボード貼ってビニールクロスにしてしまいますが、そんな呼吸しない家では、鎌倉移住派には受け入れられませんので、頑張って塗り壁にしたいと思います。
こんな古家再生に良いのが、アトピッコハウスが開発したパーフェクトウォールという塗り壁材。これが革命的で、下地が合板だったりクロスだったり土壁だったりしても一発で塗れるんです。
色もこんな沢山の中から選ぶ事ができますが、賃貸なのでやはりベーシックな白系から選ぶとこれらに絞られました。現在見積り依頼中ですが、材料の無駄が無いように1色に決めました。これから見積りが届く予定ですが、通常3800円/平米の塗り壁コストなのに対して、条件が揃えば2000円/平米を切る事も可能だということです。
先日、管理しているテラスハウスで1年点検がありました。室内では、サッシの開閉時に軋む音がする部屋と、キッチンのパネル壁にヒビが入っている部屋が確認されました。また、当然のことながら建物の外部は問題なかったようです。建物の方は、想定内という結果でした。
翌日は、オーナーも立会でのもと、植栽の1年点検をしたのですが、2月という時期のせいか、どの樹木も元気がありません。1年保証だからこの時期にするのではなく、春先まで延ばした方がクレームが無いに決まっています。どうして、この時期に点検をするのか？ハウスメーカー側の姿勢に疑問を感じます。
オーナーが1本1本植栽を点検しているうちに、複数マンサクの木に青色のテープが巻き付けられているのを発見しました。造園担当者は「そのようなものがついていることはありません。」というので、もしかしたら？住人がクリスマスの飾りなどを着けるために巻き付けたのでは？しかし、別の場所のマンサクを見てみると、テープやワイヤーが成長した木に食い込んでいるのが見つかり、やはり当初からあったものと判明。あわてて造園屋さんが1本1本テープを取り除き始める始末です。あわや管理側の責任になりそうな一幕もありました。
大手だから完成後のアフターフォローが良いかというと、まったく気持ちが入っていません。このテラスハウスの植栽は、三井ホーム→都内の造園業者→植木屋さんという流れの仕事になっています。そもそも住宅という、その場に固定されたものを全国規模の大手企業が受注する自体に疑問を感じます。そんなダークなムードの点検でしたが、このテラスで生まれた赤ちゃんとオーナーが点検の途中で出会ったことが、この日最も愛のある場面でした。
鎌倉でサブリースしている古民家です。家賃の15％を管理費＋サブリース経費としていただく代わりに建物の維持費は鎌倉建て主塾が負担しています。この家の雨戸は表面のベニアが剥がれはじめ戸袋でひっかかるようになっていました。
このところ何でも手作業を御願いしているカワセミ工房さんに、悪くなったところを張り替えてもらいました。仕事が早くて助かっています。
このあと、他の雨戸に近い色に仕上げるのですが、表面の質感も違うしちょっと難しいですね。水性塗料で全部塗り直さないと駄目かもしれません。この2枚だけを他に合わせようとするのは出来なくもないそうですが、結構大変なんです。
イラストレーターというグラフィックソフトで手描き風の間取図を作る手法を昨日発見し、実際にお預かりして賃貸募集している海一望マンションの間取図を描いてみました。所用時間は20分ほどでこんなのができます。
線を引く度に不思議なユラギが出るので描いていも楽しいです。見る人もカチカチの図面に比べて想像力が掻き立てられるのではないか？と期待しています。
鎌倉の宅地の魅力は、画一的な分譲地にはない、曖昧な境界だったり，変形だったり、曲線だったりしています。そういう魅力もあるのだと考える塾長は、図面にもユラギを求めてみたのです。
古家や廃屋に近い物件を格安で貸すかわりに、屋根からの雨漏りと床下配管以外の補修は入居者が行う。ただし、その気があればリフォームや改装を自由にしてよいという7年長期の定期貸家で貸家再生を推進しています。
鎌倉市内にある物件では、入居者がキッチンを付け替えで水道管切り替えをしようとしたら、ボロボロに錆びた管が、地中で漏水しはじめ水道管全滅でした。結局、給水管は温水も含め28万近くかけて全面的に交換しました。
さらに、下水の升も壊れて流れが悪いことが発覚したので、24万→38万→20万と大きく幅のある3社相見積りを経て工事に着手したところ、排水管と升を全部交換する他、増築した部屋の床下にある最終升が滞って汚水が溜まっていました。
まず、宅内の管をすべて流れるようにした後、最終升を何時間かかけて掃除し、道路への引込みを調べたところ、そこが滞っているとのこと。市役所の下水道関係の人も含め15人くらいの人が出て大騒ぎになったそうです。幸い、最終升から引込みまでは市の方で補修してくるとのことで何よりです。
結局、オーナーは給湯器交換も含めて50万以上の出費になりました。オーナーも痛い出費に頭を抱えていますが、こうして汗をかいて補修しない限りこの家は貸せなかったのですから、納得されています。
今回の経験から、老朽化した不動産の賃貸管理募集仲介は普通の不動産屋さんが敬遠するのが良くわかりました。しかし、逆に考えれば、貸家再生不動産のマーケットは無限にあり、塾長の独壇場であるとも言えます。でも実際に古家の賃貸は手間がかかります。好きでなければ出来ない仕事です。
すでに築十数年とは思えない外観のしっかりした物件でした。オーナーから賃貸に出す事を検討したいということで現地に行ってみると、江ノ電の駅の改札から10秒。4階のお部屋の窓からは相模湾や江ノ島が一望の物件です。
これで80平米〜90平米あったら25万〜30万の家賃となりますが、このマンションは60平米前後とややコンパクトなお部屋が多いようです。そのため賃料も10万円台後半に抑えることとなるでしょう。
壁紙を張り替えるか？どうか？迷われていましたが、ペット可にして壁紙は汚しても良い事にしたらと提案しました。また、都内の会社に勤める独身OLさんなどが2人でシェアするケースや、住居ではなくSOHOなどの事務所に利用するケースなども了承いただきましたので、引き合いは強いかな？と思います。
もちろん、僕が媒介を扱う場合に、かなず管理（家賃5％）を請け負うことにしていますので、その分、仲介手数料は他社の客付け会社の取り分とすることができるので、レインズやathomeなどの大々的に公開し、広告も可とすることで、全国の不動産会社の営業マンの力をフルに活用することができます。これから春の引越シーズンだし良い結果が出せると思っています。
大家さんの依頼により貸家の再生をしている中で、大家さんが譲れなかったのが耐震補強です。「耐震性の弱い建物を貸して地震で万一のことがあったら、、、最低限のレベルにはしておきたい。」のだそうです。
自分自身建築の専門家ではないし、鎌倉建て主塾の仲間の建築家達も構造設計は専門家に念のため依頼しています。そこで耐震補強の経験のある鎌倉市内の設計者さんに耐震診断および補強設計をしてもらいました。それがこの図面です。
図面で見ると簡単そうですが、壁を剥がしたり天井や床下を開けたりと手間ひまがかかります。横浜市の耐震補強の標準単価を元に見積もってもらいましたが、そのコスト240万円です。なんだかんだと家賃1年分に近い金額ですね。この見積りには、壁を壊した後の仕上げ費用も入っているので、今回そのコストは別に見積もってありましたから、もう少しコストダウンできるはずです。
耐震200万。屋根外壁150万。内装設備リフォーム300万。これが現在の見積り概算です。これに鎌倉建て主塾のデザインおよび監理費10％が加算されます。なんとか総額700万を切りたいと大家さんとさらなる工夫をしていきます。
他人の物件も自分の物件のように思える塾長です。
貸家にするための改装費用はできるだけ抑えたいもの
それにビニールクロスでペタッと仕上げたくないし
なるべく古い家の良いところは残したい考えです。
そんな考え方に共鳴していただいた腰越の大家さん。
自ら塗装をするということで指南に行ってきました。
これが今年最後の仕事となったわけです。
築後数十年経過してパサパサになった柱に
オイルを染込ませて本来の美しい木目を出します。
カンナのかかった柱にはオイルが染込みにくく
3度から4度塗らないとなりません。
鴨居などの材質は一発で良い色合いが出ます。
お正月に何度か来て作業されるそうです。
年明けからは予算を確定して
本格的にリフォームが始まる予定です。
周辺相場＋1万円の家賃を目指し再生したいと思います。
鎌倉の建築家による家の賃貸管理をしていましたが、
最初になんとなく防犯上必要かな？と思って
管理人として自作した結界ですが、
先日、見に行ったらまだ健在でした。
無印良品のベッドの部品と竹でできています。
雨ざらしでも2〜3年保つ仕様で、
作ったつもりでしたので予定どおり。
これからオーナーが戻って来て
来春から暮し始めるようになります。
今年のはじめに管理契約をいただいた
海数分＋江ノ電駅数分の新築4棟賃貸住宅。
月に1回は巡回してレポートするお約束になっています。
周囲が、お屋敷の緑に囲まれているので
落ち葉が心配でしたがそれほどでもありません。
もしかしたら、住民の皆さんがコマメに掃除しているのかも？
共用部分の落ち葉を集めてもたったこれだけ！
しばらくは雑草も生えない季節なので楽できそうです。
2月くらいになると、地面からいろいろ生えてきます。
その頃から、また助手のNさんに頑張ってもらおうかと、、、
鎌倉の街並みの特徴は「伸びすぎた庭木」です。
最初は生け垣だったような木が
何十年も経過して大木になることも！
先日も管理している古民家の庭木を切りました。
お隣の駐車場を借りてチェーンソーで伐採しています。
覗きにいったついでに「ローぷを引っ張るように」と、
言われるままに手伝だわされてしまいました。
切った幹が車や塀を傷めないようにするためですが、
切れた瞬間に全ても重さがロープにかかります。
それに適度テンションをかけないと自由落下なので、
結構、力がいる作業でした。
鎌倉市内の古家で借手が改装を自由にできる物件。
年末の入居に向けて、入居者がリフォーム工事をしています。
キッチンを入れ替えるため水栓を繋げようとしたら、、、
キッチン下の水道管が完全に腐食しており、
漏水しはじめたので、地中をしらべると劣化がひどく、
指で押せば錆びた管がもろくも壊れ漏水をはじめたそうで、
とりあえず状況を確認すべく現地へ出動しました。
普通は貸せる状態でない古家を借手の力で再生するという
貸家再生にずっと取り組んでいますが、
これまで雨漏りや木部の腐食が最大関心事です。
築後37年経過したこの建物のように
水道管が全滅というリスクもあることがわかりました。
やはり古家再生は甘くないです。
家具や暖房器具なども含めて360万円で改装したたからの庭。
利用を開始して一番負荷がかかっているのが和室の雨戸です。
何年も使われていないで傷んでいたのですが、
建具屋さんに調整してもらう何とか使ってました。
ところが先日、雨戸の戸袋の底が抜けたのです。
戸袋全体に傷みがきているのですが、
3枚の雨戸を入れたり出したととかなりの負荷がかかっています。
おまけに、たからの庭の利用では和室の稼働率が高いのです。
最低8年の賃貸契約ですが、だましだましつかっても
2〜3年で壊れると思います。
それならいっそ、20万くらいかけ雨戸と戸袋を新調すべきか？
真剣に考えなければならなくなりました。
本日契約締結で来年から2組目の入居者が入る予定の古民家。
南の庭の木が大きくお隣にはみ出していましたので、
地域の便利屋さんにお願いし少し伐採をしてもらいました。
比べると、だいぶ、すっきりしましたが、
まだ上の方の枝は大きく張り出したまま。
全部となると相当大掛かりになり伐採材の廃棄費用も増えます。
大家さんと時期をみながら、どうするか決めようと思います。
想えば現実に近づくと言いますが、
先日のシェアハウスセミナーからずっと
湘南地域でシェアハウスをしたいと考えていたら
あるオーナーから物件の提供オファーがきました。
東海道線の駅から近い旧商店街にある3階建ての店舗付き住宅。
これを、シェアハウスとして運用したらどうかとのことです。
住むだけななら店舗部分は使いませんから、
せっかくのスペースはアーチストの卵のためのシェアアトリエにと、、、
自室がワンルームのように狭いと、
思うように絵を描いたり、創作活動ができないのが、
若手アーチストやその予備群達ということで、
1階店舗をアトリエスペースとして利用し
居室を複数の入居者でシェアするという方針になりそうです。
今後は必要な備品や運営にかかるコスト。
その他契約のスタイルを検討していき、
来春には稼動できそうです。
こんなものは買わないだろうと思ってたものの1つピンポールです。
簡易耐震審査の際に役立つとのことでしたので
コーナンモールで買っておきました。
使い方を聞くと、地面などを突くためだそうです。
基礎の回りを突いて、基礎の根の張り出しがあるか？
また、周辺の土壌を突いて、軟弱でないか確かめることができます。
使ってみると結構便利だと思いました。
ハンマーやドライバーといった身近な工具よりも
地面などを突っつくには力が入ってよいのです。
床下の土などもこれで突くと、、、
まったく先端が入りません。
つまり土壌改良してあるということです。
これ1本でいろいろな事がわかるんですね。
賃貸できるように改装する鎌倉市内の住宅ですが、
耐震簡易診断のために筋交いの有無を見る必要がありました。
エアコンの設置箇所だった壁を壊してみると、、、
筋交いは見当たりませんでした。
大家さんに許可なく穴を拡大して壁を壊しましたが、
事後承諾ということにさせてもらおうと思います。
筋交いが無いということは耐震補強のため入れるべきです。
主に1Fの壁の10カ所程を壊して筋交いを入れたいのですが、
果たして100万ほどの予算に収まるかは不安があります。
簡易診断はあくまでも目安なので、
10万円ほどで構造の専門家に診断してもらい、
どこにどのような補強を入れるべきか？
判断してもらうことも視野に入れています。
鎌倉市内の戸建ての賃貸を改装する予定で
昨日は簡易耐震審査を一級建築士である助手としました。
数値は、助手が持ち帰り計算して出されます。
簡易診断では床下の状態も見ますので、
例によって床板を剥がして覗いてみると
大引や根太はまだ使える状態でしっかりしています。
この家はすでに何度かリフォームがされており、
そのどこかの時期で、床下にも手を入れたものと思われます。
床下の地面をピンポールという道具でつつくと、
カチンコチンで鉄製の棒が土に入っていきません。
これは、床下を土壌改良したということです。
簡単にいうとセメントを土に混ぜて半固めしてある状態です。
これにより、湿気が地面から上がる度合いも減ります。
古民家の地面からの湿気を抑えるのには有効です。
さらに、この固まった土の下に、
防湿のビニールシートでも入れてあると良いのですが。
そこまでは、地面を壊してみないとわかりません。
今回は根太も使えるとなると、床貼りのコストは、
みんなの古民家「たからの庭」の時より大幅に削減できます。
その分、断熱材を入れてあげると、冬の底冷えを軽減できるでしょう。
鎌倉市内の少し朽廃しかけた古家ですが、
再生して貸し出そうということで改修相談をうけています。
耐震補強も含め700万近い試算が出ました。
賃貸住宅だからコストをかけるにも限界があります。
頑張る大家さんは、塗装や清掃の大半を自分でやることにし、
全体で500万以内に収まるよう努力しています。
先日、打ち合せに行ったときも
大家さん自ら、床を剥がしはじめ根太の状態をチェック。
他人に任せ切りにしない強いハウジングスピリットをお持ちです。
鎌倉建て主塾はリフォームのお手伝いをしますが、
工事で利益を上げるリフォーム屋さんではありません。
いわば、自分でリフォームをしたい人のコンサルタント。
中身はしっかり、コストを下げるという目標は、
大家さん＝建て主と同じ目線で仕事しています。
古家で多少床がフワフワだったり雨漏りの跡がある。
そんな物件を修繕してサブリースしていますが、
確実に2年ほど先には解体の予定のある建物なので
この物件は、お金をかけるわけには行きません。
ということで改造も自由でペットも犬猫多頭飼い可能。
店舗や事務所やシェアも可能で10万円としたところ、
鎌倉駅から徒歩圏ということもあってか、
昨日のオープンハウス前後に12組の内覧があります。
物件は他業社向けにレインズやathomeに公開していますが、
結局、他業社さんからの顧客はゼロで、
すべて塾生さんか、athomeのインターネットサイトを見た方。
業界では定期借家は、まだ敬遠されているようです。
多分、定期2年の文字を読んでリストから外したのでしょう。
法人の中には定期借家は社宅契約しないというところもあります。
しかし、鎌倉の古民家を短期貸しする場合や、
サブリースする場合には、定期借家は有効な手法です。
賃貸住宅の改装を相談されているお宅ですが、
まずは鎌倉の定番＝伸びすぎた庭木をお手入れするところから開始です。
スッキリして風抜けも良くなるし、作業もしやすい。
そして、何より、今後改装に入る職人さん達に、
やる気度を示す効果も期待しています。
昨日は庭喜さんと現地で待ち合わせて、
どの木をどの大きさにしていくか綿密に打ち合せしました。
そんな中の1本の柿の木ですが、今まさに柿の実が豊作。
お隣からは落ち葉や実が落ちて道路が汚れるとクレームもあり、
今回、この木も思い切り詰める予定です。
どうせ切るならと、柿の実を1つ失敬して味わってみると、、、
庭喜さんも「この柿は旨い！」とつぶやきました。
僕もいろんな場面で、鎌倉の庭の柿の実を食べたことがありますが、
これほど美味しいのは、初めてです。
甘みと薫りがしっかり有るので、市販のものにも劣りません。
全部もいで、駅前で売っても売れると思います。
思わぬところで秋の味覚を体験できました。
今日は午前には茅ヶ崎の地主さんの土地活用の相談に行き
午後は、笛田の犬何匹飼っても良い賃貸住宅のご案内の予定でした。
丁度御昼に時間が空いたので江ノ島の古民家サブリース物件に足を運びました。
塾長がオーナーから借上げ100万円ほどかけてサブリースした物件です。
もう、すっかりお店として板についた感じです。
鉄の扉に見せるペイントもいい案配になっていました。
阿慈無 江ノ島弁才天cafeという店名でゆるゆる営業中のこの店。
のれんをくぐると小さいスペースながら、
カウンター席4人+テーブル2人席×2+ソファ4人席の
合計12席のかわいらしい空間に仕上がっています。
今日頂いたのはチキンカレーとコーヒーとパフェ。
（食べすぎだけど大家さんとして売上貢献しないと、、）
カレーは本格的なオリジナルスパイスで辛さもしっかりです。
江ノ島というのは一見さんの観光客が多く、
接客も右から左へという感じのお店が多い中
こちらのお店は週末にもかかわらず、店内はゆったり。
広告など一切出していないので知る人ぞ知るという隠れ家状態です。
くわしくは、こちらのブログの記事が上手に紹介しています。
十数戸ある管理物件は古民家がほとんどですが、
中にはテラスハウスのような物件も含まれています。
こうした物件は共用部分があるため管理の手間が戸建て以上にかかります。
8月に見たときはグランドカバーに良さそうと思っていたツル草。
こんなに大きくなっていました！
たまたま大家さんが観に行ったときに指摘されてたもので
あわてて、助手と2人で出向きツル草を取りました。
中の樹木は、ごらんのとうり無事でした。
すっかりサッパリして、気持ちよくなりました。
新築してから1年半ほど賃貸でお預かりした塾生さんの家。
100坪の土地に建築家が設計した小さな家なのですが、
退出後チェックで無垢のフローリング床の汚れの目立つところがあり
それらを助手と二人で半日かけて補修してきました。
基本は、サンドペーパーで削りその上にワトコオイルを塗るだけです。
もともとの塗装色がクリアなので、削って白い木肌が見えても
さほど差がでないので良かったと思います。
家具を引きずった黒い汚れや、水などのシミ汚れのところが、
気になっていたのですが、目立ち度は半減しました。
はじめてリビングに入ったら、
それらは気にならない程度になったと思います。
市民の方から古くて少し傷みはじめた一戸建てを貸すのに
リフォームを見立てて欲しいという相談がありました。
ムダに予算を使わないためにも、なるべく残すところは残す。
古くて味わいのある部分を大切にして、
あたらし材も古色や自然素材で表現。
室内1カ所、エクステリア1カ所は
賃貸住宅としても魅力をアップするための演出をする。
だいたいそんな感じが基本方針です。
この家の場合は、公園みたいなフェンスをやめて
湘南的な木製のフェンスで演出する提案をします。
また、さすがに交換が必要なキッチンを
家具屋さんにリーズナブルに作り直してもらうのがポイントだと思います。
「たからの庭」と命名された北鎌倉のみんなの古民家。
ホール状の土間スペースの奥の上がり6帖の床下にあったのがこの鉄の塊。
もう使えなくなった電動のろくろです。
これを現場監督と兄弟大工さんと
芸大の彫刻の院生と5人がかり運びだしました。
とりあえず、家の裏のほうにおいておきます。
工事が終わったら、庭のどこかに、
先人の愛した道具としてオブジェ化しようと思います。
運び出した後は、床下はこんなにスッキリ！
来週からここにバーキッチンスペースを作ります。
ホールを利用する人がカフェごっこやパーティーで使えるようにするためです。
賃貸募集の専任契約をしている稲村ガ崎の海見え古民家に
先日、お客さんを案内したいのでと当日連絡が入りました。
結局、お客さんは連れてこられず不動産業者だけの内覧となりました。
これで2度目の訪問ですが、やはり廊下と木製建具の空間は
外の自然を取り込むような中間領域として美しいですね。
最近では2重サッシがあたりまえですが
この廊下がいわば空気層で室内の障子と外の建具合わせて
2重構造であるのが日本の家だったんですよね！
こういう市民の所有建物と移住者をつないで
古民家の維持活用することが塾長のテーマでもあります。
そのうち鎌倉の古民家郡が世界遺産になる日も来るかもしれません。
とにかく表計算で予算を詰めながらなんとか360万以内で
みんなの古民家「たからの庭」を使えるように修繕する工夫をしています。
古民家再生の仕事と言っても、発注者は自分なのでこういう技も使えます。
ヤフオクでゲットした中古の給湯器です。
24号と結構パワフルな機種にもかかわらず1万2800円でした。
今日あたり設備屋さんが取付けてくれます。
お客さんのリフォームの仕事を請け負うような体制だと
中古の給湯器など、決して薦められないと思いますが
自己所有物件とサブリース物件や管理物件に関しては
故障した場合も自己責任なので、中古も選択肢に入ります。
壊れたらどうしよう？と思うのですが、、、
再度中古を買ってきてラッキングしてもらっても
総額は数万円ですから、2回取替えても新品設置より安いのです。
また、新品だって保証期間は2年なので、
ハズレに当ると、交換費用は10〜20万です。
塾生さんの家を賃貸していたのですが先日退出になり
退居状況をチェックしていたところ、、、
こういう嬉しい残置物もあります。
ゴミなどは、嬉しくない残地物ですが、
こういうのは、かわいくて良いです。
住人も抜いて持って行くのは大変なんですよね。
その他、庭の道具類がだいぶ増えていますが、
植木鉢などは微妙なところです。
でも、大家さんも庭のものなど置いていたりしますので
このあたりはお互い様という感じですね。
本日室内のチェックをして鍵を受け取った賃貸戸建て。
土地は100坪以上ありますが、家は小さくかわいい建築家設計です。
このあと壁紙を補修などしてオーナーに引き渡します。
こんな、カワイイお家に住みたいという人は多いでしょうが、
来年の春にはオーナーが住まわれる予定なので、
半年ではさすがに賃貸募集できません。
ただし、期間限定のギャラリーとか、別荘とか、
撮影などには使う交渉はできると思います。
スマッチリニューアル対応に追われる塾長です。
こんどはサイドバーのレイアウト調整しないと、、、
さて、先日ちょっとしたご縁で拝見させていただいたのは
いまだにトイレが和式という物件。
（先日も江ノ島の古民家で和式を洋式にしたな！）
こういう段差があるタイプだと、
床をフラットにして最新の便器を置くのはコストがかかります。
やはり、和式の上の置くタイプになるのかな？
お風呂は昭和レトロで可愛いです。というかトトロっぽい！
この古アパートですが6戸中2戸しか住んでいません。
やはり和式トイレの物件なんて不動産屋も相手にしないのでしょうか？
でもお部屋なんか見ると古民家そのものです。
小さいけどお庭風の空間だってあります。
貸家再生の力でなんとかバリューアップしたいですね。
お盆休み関係なく過ごしている塾長です。
今日は放送局のWEB・1ページ3万円を作る日です。
それに比べると、現場作業は大変ですね。
昨日は、これから賃貸する住宅のドアを塗装しました。
古家らしくチョコレート色に仕上げてあります。
塗る前はというとこんな感じでした。
ドアの材料が割れて向こう側が透けて見えます。
これを現場監督がパテで埋めておいてくれたものを
水性ペイントで塗装仕上げしたのです。
室内のドアはフラッシュで製作しても安いのですが
玄関ドアは規制品でも意外と高いので
交換しないで古いものをそのまま使う努力をしています。
このお宅の場合は、室内のボロボロの絨毯や
台所や階段まわりの壁紙や畳や襖を交換していますが
床が奇麗になると、こんどは他の汚れが目立つもので
壁紙をあと数カ所替えたいなと思っています。
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