鎌倉に家を建てる

借地・土地の分割購入

鎌倉には沢山の借地があり、借地ほど古くから街並みが残る風情のある場所で駅から近いなどの立地の優位性があります。ただし、あまり大きな借地になると価格も膨らみ買い手がつきにくくなるのも事実です。

実際に50坪前後で3000万以下の借地であれば、買い手は多いのですが、100坪以上で6000万超えとなると地代も高くなるので、かなり力のある方でないと買えません。そこで、鎌倉建て主塾では、消費者が借地を分割購入するお手伝いをしています。大きな借地こそ分割購入できれば、リーズナブルな価格で入手することをができるからです。

借地を分割して購入したい消費者のお手伝いですが、課題も多くあります。まず、売主は最低限同時決済を求めます。つまり、2組とも現金で買えるくらいの人が揃わないとなりません。次に、購入対象が300平米を超える宅地になるので、開発申請が必要になり時間とコストがかかります。そして何より地主さんや売主の理解です。

鎌倉建て主塾では、単に安く買えるから借地の分割購入をお手伝いしているわけではありません。購入者同士の建築や造園までこだわりをもって協調してもらうよう誘導していきます。鎌倉の老後の小さな家で実績のある借地の分割購入と街作り。これを広げていきたいと考えています。

建物譲渡特約付き定期借地権30年にします！

JR辻堂駅からも海からも徒歩圏の土地。地主の息子さんが環境を維持したいとの理由で建物譲渡特約付き定期借地権で売り出すことになりました。

30坪とコンパクトな土地ですが環境も陽当たりも良いので住宅建築に適しています。それでいて価格は1000万ほどの予定です。ここに鎌倉建て主塾のサポーター建築家による設計条件付きで家を建ててもらい、できるだけ街並みを維持しようとうプロジェクトです。

新法の借地権において、普通借地は50年以上となっていますが、建物を最後に買い取る特約をつけることで30年の定期借地にすることが可能になります。定期借地は、地主にとっても最初に受け取る金額を前払い地代とすることで、譲渡益税がかかることなく賃借が可能というメリットがあります。

買い手にとってはイニシャルコストを抑える事ができるのですが、まだ普及度の低い新法の借地権ですからローンづけには苦労するかも知れません。しかし、売主側では1000万以上の自己資金のある方を想定しています。

安いから買うという人ではなく、年齢や家族構成などの事情で土地にお金をかけるのは無駄だという認識のある方に買ってもらおうというわけです。さらに、そういう気持ちのある方には、東側の空地もお庭として一部貸してもよいとのことです。

売却相談 海近くの大きな敷地

大学の先輩のご紹介で売却相談に行ってきました。
すでに某社の仲介で売りにだされているけれど、
なかなか売れないので意見が欲しいとのことです。

図面では旗竿地で奥まっているというイメージでしたが、
実際に見ると手前の土地は売り主が住む予定で開けています。
敷地には井戸やお稲荷さんがあり歴史を感じさせます。
（塾長の買った古家にもお稲荷さんあります！）

で、僭越ながらアドバイスしたことは2つ！
1）価格が少し高いので、もう少し覚悟した方が良い。
2）一般の消費者は将来のイメージができないので、
　通路や協調部分など明確な図を示すべき
ということでした。

売主も建替えるわけですから、
これは小さなコーポラティブなわけです。
心地良い街並みをデザインして初めて
こうした旗竿地や変形地にも魅力は出て来ます。
なかなか売れず、次の一手をというときは、、、、
あらためて電話くださいと言い残してお別れしました。

メタセコイアのある庭の定期借地計画

茅ヶ崎市内にある塾生さんのご実家の敷地の一部。
メタセコイアという世界一高くなる木が植わっていました。
この土地を売却せず、定期借地として貸し出そうという相談がありました。

売ればまとまったお金が入って来ますが、
それでは買った人が好き勝手に家を建てる可能性があり
自宅周囲の街並みが阻害される恐れがあります。

小さめで品格のある家を
鎌倉建て主塾の建築家設計で建てるような人。
そんなご家族に住んでもらいたいそうです。

辻堂の駅から10分で海までも10分程度の立地なので
住宅を建てるには、とても良い環境だと思います。
おまけに、さらに東側の空地も一部、畑などに貸してもらえそう。

サーファーというより、
チルチンびとを読むような文科系のご家族がイメージターゲット。

これから、ゆっくりとプランをまとめ、
レインズなどに公開することなく、
ネットだけで募集して行こうということになりました。