鎌倉建て主塾 塾長
島津 健（しまず・たけし）
10年で自邸3軒+30棟超の塾生の家サポート！鎌倉の街並みのため、新築移住派には鎌倉・建て主塾が土地探しから建築家との家づくりへ誘導。中古派には、鎌倉の古民家の魅力を鎌倉古民家バンクprojectで発信するなど小さな街づくりビジネスを孤軍奮闘中。
賃貸から一戸建てとなると足をゆっくり延ばせる御風呂が欲しくなるのが人情です。かくいう自分も、鎌倉の1軒目の家では1坪サイズ。現在の2軒目の家では1.25坪サイズにしました。でも所詮そんなものです。実際にあまり湯船のサイズが大きいと、お湯が浅く冷め易いことも経験しています。そこで3軒目の老後の家は0.75坪。これで充分です。
上は、先日見て来た古民家の御風呂ですが、1畳だから0.5坪ということになります。間取図面では、この御風呂は使えずリフォームが必要だなと思っていましたが、実際に見てみると結構十分では無いか？という認識です。
憧れの一戸建て派には受け入れられないでしょうが、古民家派には許容範囲ではないでしょうか？まして古民家の賃貸物件としては充分です。畳1枚分の御風呂というのも間取りの選択肢かも知れません。長屋風賃貸を建築するようなことがあれば採用しても良いかも知れません。その分タイルで造作風呂だったりするとトトロの家的で可愛いです。
普通の不動産屋さんが相手にしないような古家を再生して入居者探しまでやっています。大家さんがお金を出せない場合、サブリース方式でこちらが改装資金を拠出したいりする貸家再生方式なども。今回は大家さんもどうやら普請好きのようで、トータル300万ほどの費用を出してくれます。
その辺の工務店に頼むと、古い大壁の家にもバンバン石膏ボード貼ってビニールクロスにしてしまいますが、そんな呼吸しない家では、鎌倉移住派には受け入れられませんので、頑張って塗り壁にしたいと思います。
こんな古家再生に良いのが、アトピッコハウスが開発したパーフェクトウォールという塗り壁材。これが革命的で、下地が合板だったりクロスだったり土壁だったりしても一発で塗れるんです。
色もこんな沢山の中から選ぶ事ができますが、賃貸なのでやはりベーシックな白系から選ぶとこれらに絞られました。現在見積り依頼中ですが、材料の無駄が無いように1色に決めました。これから見積りが届く予定ですが、通常3800円/平米の塗り壁コストなのに対して、条件が揃えば2000円/平米を切る事も可能だということです。
海1分の塾生さんの家に物置を造作中です。サーフボードやロードバイクが収納できる大型のものでオリジナルの設計。おまけに土地の余った部分に合わせるため、フォルムが変形したもの。
市販の木製物置は意外に高いし、サイズなどもあまり揃っていません。かと言ってイナバの金属製の物置では雰囲気が台無しということで、製作に踏み切った物置は外壁はガルバリウムの波板トタンという昭和の倉庫調。今週末にはドアを除いて完成する予定です。
本体の制作費が20万円でドアを建具屋さんに2万円くらいで製作してもらいます。設計は助手の一級建築士で塾長がスーパーバイズしているので10％の管理経費を乗せると25万円超くらいの予算です。
みんなの古民家たからの庭の倉庫として使っている元女中部屋ですが、土間にして使っていいたものの、どうも使い勝手が悪く床を貼ってもらうことにしました。やっぱり床があるのって気持ちいいです。
これまで、こんな自作ステップを昇り降りして道具や荷物を出し入れしていたのですが、意外に裏方の道具の出し入れの回数が多く、このステップの昇り降りがしんどいんです。
また、各ワークショップの講師の先生の荷物や御教室に参加された生徒さんの上着などのクロークにも床があれば使い易いというニーズからこのような造作にしました。3帖ある部屋のうち2帖を板張りにして、奥の押し入れ状の下部には合板のドアを、上部はそのまま物が置けるスペースとなっています。
さらに、この下部のスペースは、外から道具を出し入れできるよう改装中です。長い材料などは、床下にも納めることができ、開口部からは、人が潜り込む事もできます。これでたからの庭もかなり使い易くなるしょう。
神楽坂の借地アパートを物色しに行った帰りに、都営大江戸線の牛込神楽坂の駅を利用しました。地下鉄の駅の入口を降りると、何やら深みのある空気感が漂っています。気がつくと、壁が左官や陶板で丁寧に仕上げられているではありませんか！
ザラザラな素材なので、その分、汚れっぽい感じは否めませんが、鎌倉の古民家の番人としては、こういう質感は大好きです。この他にも、地下鉄が走る線路の側壁。近寄れないので、素材の正体は把握できませんでしたが、いぶし瓦のような質感です。瓦の平板を特注で焼かせていたらとんでもない贅沢と言えます。
これまで大江戸線には、あまり乗ったことが無く、他の駅でも同じような仕上げかと思いましたが、意匠には工夫が凝らしてあったものの、ここまで素材感を出していたのは牛込神楽坂だけでした。こんな所にも、江戸っ子のちょっとした粋を感じます。
逗子駅から数分のところに周辺のスケールからひときわ低く小さい建物ができていました。高級でおいしいチョコやケーキのお店と思って近づいてみると、なんと歯医者さんでした。
外壁が新建材風のものですが、一部の大谷石が貼られています。なんと言っても特徴的なのは箱形の家で高さが小さく見えることです。屋根をかけると庇も出るし勾配で高さも上がりますから、小さく見せるには箱形は有効なんです。
カーポートスペースもゆったりあるために道路から奥まってるのも小さく見えるポイントです。どれだけ周囲の建物とスケールが違うかというと上の写真を見れば納得いただけると思います。これまで土地の有効活用とかなんとか！ばかりが優先されてきた社会でしたが、これからは人口減少もあるし、スケールダウンの時代。街並みの美しさで東洋一を目指すなんてのも政府の目標にしても良いのではないでしょうか？
大家さんの依頼により貸家の再生をしている中で、大家さんが譲れなかったのが耐震補強です。「耐震性の弱い建物を貸して地震で万一のことがあったら、、、最低限のレベルにはしておきたい。」のだそうです。
自分自身建築の専門家ではないし、鎌倉建て主塾の仲間の建築家達も構造設計は専門家に念のため依頼しています。そこで耐震補強の経験のある鎌倉市内の設計者さんに耐震診断および補強設計をしてもらいました。それがこの図面です。
図面で見ると簡単そうですが、壁を剥がしたり天井や床下を開けたりと手間ひまがかかります。横浜市の耐震補強の標準単価を元に見積もってもらいましたが、そのコスト240万円です。なんだかんだと家賃1年分に近い金額ですね。この見積りには、壁を壊した後の仕上げ費用も入っているので、今回そのコストは別に見積もってありましたから、もう少しコストダウンできるはずです。
耐震200万。屋根外壁150万。内装設備リフォーム300万。これが現在の見積り概算です。これに鎌倉建て主塾のデザインおよび監理費10％が加算されます。なんとか総額700万を切りたいと大家さんとさらなる工夫をしていきます。
先日、富士霊園に御墓参りに行った時、ご近所のお墓をいくつか見学しました。我家のお墓のあるエリアは団体墓が多く、教会とかの共同墓地などがあり、それぞれ造園にお金がかかっていて面白いです。
都内の某教会のお墓のスツールですが、紙管にコンクリートを流し込み、表面を洗い出し仕上げにしてあるものです。自分で庭に飛び石などを作るときの参考になりますね。
建築費の安い建売り住宅などは
1部屋にコンセント1つが当たり前らしいですが、
それでは足りない人向けにこんなのはいかがでしょうか？
壁が全部コンセントになっています。
これならコードが床でスパゲッティ状態になることなどありません。
毎度、engadget日本語版からのネタです。
しかし、実際こんなに配線したら、
漏電とかいろいろな問題は起きないのでしょうか？
木製建具が駄目になってアルミサッシに交換されている
なんて古民家は結構多くありますが、
たからの庭の洋室6帖の窓もそうでした。
おまけに妙な模様の型ガラスでイマイチだったので、
限られた予算の中で、交換をすることにしました。
先日、他の物件でガラス交換をしたついでに
こちらも透明ガラスに付け替えてもらったのです。
これにより、部屋から外が見えるようになりました。
目線が伸びてゆったりとできると思います。
購入した古家のガラスが割れてしまっていたので、
この際だから、曇り（型）ガラスを透明に変えました。
キッチンの先の緑が良く見えて、視線も伸びやかになります。
この家の場合、南の窓以外は全部型ガラスなんです。
そうなると目線が詰まり、閉塞感があります。
お隣の窓や往来の視線が来ない場所であれば、
透明ガラスに替えることができます。
一方で透明なガラス。
（これが一般的ではありますが、、、）
汚れが目立つので掃除が大変です。
型ガラスのメリットは掃除がサボれることです。
鎌倉の古家を再生する試みをしていて、
自分たちで床板などを剥がしてはみるのですが
写真のような廃材が結構でるんです。
50平米弱の床板をはがして軽トラック一杯か二杯分ほど
廃材がでるのですが、どこに処分を頼んでよいのやら？
とにかく雨でふやけると重量が増して運べなくなるので、
ブルーシートで覆っておくことにしました。
以前電話で問い合わせた斉藤建設の受け入れ施設では、
1立米あたり16000円と聞いていました。おまけに持ち込みです。
また、鎌倉市内の廃棄物処理業では6立米で8万円ほど。
ネットでみつけた便利屋さんの場合は軽トラ1杯で21000円
今回は、家庭ゴミ並みに丁寧に分別しているし、
残置物の家財ゴミなどもあるので、
便利屋さんが安くて丁度よいかも知れません。
ただ、便利屋さんの場合は、
コンクリートのガラ（破片）や石膏ボードは無理だそうです。
状況に応じて使い分ける必要がありそうです。
建材ゴミの上手は捨て方を知ってる方や
種類別のゴミ処分費用の相場がわかる方がたら
是非とも、コメントください。
車のカスタマイズのためにネットサーフィンしてみつけました。
ゴムのいろいろなプロ向け資材を通販しているサイトです。
サイトの名前は、文字どおりの「ゴム通」です。
このサイトがデザインやインターフェイスがとても良いです。
理系向けという感じの部品ばかり売っていますが、
サイトはCMSで造られていおり洗練されています。
棒状のもの、板状のもの、チューブや球形など、
形状や用途から最適なゴム資材を購入することができます。
住まい向けにも、防振やパッキンなどで
使える物が沢山あると思います。
バルコニーを造るときに、だいたい床はFRP防水しますが、
先日見学した新築の家のバルコニーのはザラザラでした。
ツルピカ禁止主義の塾長の目を釘付けにしました。
たとえば老後の小さな家の場合はこんな感じです。
ツルピカとまでいかないまでも、、、
ただし、ザラザラとかマットの仕上げには欠点もあります。
汚れや苔や雨や泥の染みが尽き易いということですね。
そうした汚れも味わいと思えない人には採用できないでしょうね。
自家用車でもあるまいし、何でもツルピカな家は僕は嫌いなので
こちらの方が良いなと思います。
それに滑りにくくて安全ですよね！
でも、陽当たりや風通しの悪いとことは絶対苔むすと思います。
（普通のFRP防水でも掃除しなければ同じですけどね！）
鎌倉の街並みの魅力は古民家や路地にありますので
リフォームもツルピカ仕上げは禁止にしてます。
大正や昭和初期の建物のように木製建具に杉板下見張りの家なら
そのまま補修すれば良いのですが、
以下のような昭和30年〜40年代の建物はとても中途半端です。
そこで鎌倉古民家バンクprojectととしては、
古さを増す手法で改装をしていく方針です。
下の写真は古色塗装を外壁にしたところ、、、（嘘）
Photoshopによる外壁イメージのシミュレーションです。
土色というか？少しココアパウダーというか？
かつ石灰が混ざったまだらな感じに仕上げたいです。
窓の庇や屋根の板金部分（現在朱色）は、青銅色にしたら良いでしょう！
なんとなく「西洋に憧れた昭和の家」になればと思います。
冬でも素足で過ごせる床暖房がモットーな我家ですが、
下の図の1Fのオフィスと会議室部分の回路が暖まりません。
原因は、その回路だけエアーが溜まって温水が回らないため。
他の回路を閉めて、そこに温水の水圧をかけ運転してエアー抜きをしますが、
今年は、何回か試してもまだ駄目なようです。
回路はこんな感じのバルブになっていて
入りと出の栓がそれぞれの回路についています。
今日も試して駄目なら設備屋さんに来てもらわないとなりません。
意外と温水蓄熱式床暖房のメンテは手間がかかります。
でも、快適な暖かさは半端ではありません。
みんなの古民家「たからの庭」のキッチンは、創作和菓子作家Mさんの工房となります。
せっかくなので、お菓子づくりのワークショップだけでなく、
作った和菓子を他でも販売できるように保健所の検査を受けます。
そのためキッチンは保健所が示す菓子製造所の仕様として
手洗いシンクと3層のシンクを配置しました。
古民家ですから、床は無垢のフローリングです。
ここで保健所の仕様書を見ると、、、
水が染込まず平滑に流れるように書いてあります。
古民家にクッションフロアを敷きたくありませんし、
モルタルで土間仕上げにするほど予算もありません。
仕方なく保健所に行き相談したところ、
『無垢板でも隙間なく貼り、表面に撥水性のある塗料を塗れば良い』とのこと。
しかし、ツルピカ撲滅運動の革命的リーダーの僕としては、
ウレタン塗装などしたくありません。
そこでみつけたのが、『ハッスル・撥水君』です。
4スターで室内どこでも使える環境性能で撥水効果が長持ちするようです。
いよいよ、本日の午後から保険所の検査。
この点も含め合格できるか、ちょっと心配です。
鎌倉の古民家の補修人として修行中ですが、
これまでコンクリートを使った補修は経験がありませんでした。
みんなの古民家「たからの庭」のホールから洋室へ上がるところ
スライス煉瓦が2枚ほど剥がれてたところを補修しました。
セメントに川砂を混ぜて水で分量を調整して練る。
これが慣れないと難しそうなので、
今回はプレミックスの材料をコーナンで買って利用しました。
セメントと砂がはじめから調合されているので
後は加減を見て水を混ぜるだけです。
今回のような少量の補修用には最適でした。
仕上がりは、素人的な甘さあがありますが、
そこがまた味わいになっていると思いませんか？
みんなの古民家「たからの庭」のキッチン。
ガス屋さんが来て接続をすませることで設置完了しました。
お金をかけずに、しっかりとした厨房に仕上がりました。
配管などが現しですが、気になる人はペンキなど塗ると良いでしょう。
ごらんのとおり12800円のヤフオク中古給湯器も無事動作し、
お湯がなみなみとシンクに流れ込みます。
同じくヤフオクで購入した25000円の業務用卓上コンロ。
自動着火式でなく、着火マンで点火するタイプです。
おそるおそる火をつけると、これでもか！というくらい炎が出ます。
（普段はトロ火で使わないとガス代が嵩みますね！）
それにしても、こんな廃墟に近い状態から
ここまで仕上がったのは感動ものです。
新築とは違う家づくりの喜びがあります。
鎌倉のみんなの古民家「たからの庭」のキッチンの腰壁に
ホームセンターで購入した羽目板を貼りはじめました。
1枚あたり300円ほど総予算18000円になります。
実は、羽目板を貼るのは初めてなのですが、
木工用ボンドを塗って、隠しクギで打ち付けるのがポイントです。
写真のピンク色の部分が、隠しクギの頭です。
隠しクギは、頭の部分の少し先が折れるようになっていて
最後にこのピンク色の部分を叩き落とすと釘が見えなくなります。
サイズもいろいろ売っていますから、
DIYをする人は、使い方を覚えておくと良いでしょう。
）
集成材と専用の金物で骨格をくみ上げるシステムであるSE構法による我家の建築途中の写真。100年住宅という設計コンセプトだけあって、見た目骨太だ。コンクリート住宅並みの強度があるらしい。そんな事が無いのが良いが、もしこの家が地震で壊れるくらいなら、周辺の普通の家はすべて壊滅しているそうだ。それもその筈、柱は約13cm角と普通の住宅よりも1.5倍ある。その分コストアップなのが難点でもある。我家の場合は3階建てで、延べ床面積55坪。強度を保つにしはしかたない。一方、2階建てで小さい間取りの家なら、SE構法で普通の太さの柱で十分なようである。
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