鎌倉に家を建てる

住みたい街ランキング！何故池袋が2位？

いよいよ引っ越しシーズン突入ですね。
マンション掲示板ウォッチャー、塾長妻です。

東京周辺で新生活を始める皆さんのために、SUUMO関東版の「住みたい街＆路線ランキング」を見てみましょう。

第1位の吉祥寺については>>以前もふれました。
第3位の中目黒も「やっぱりね」というランキングです。
で、2位が池袋というのに、「なんで？」「どこが？」と突っ込みたくなってしまうのは、私が今の東京を知らないから？

池袋というと、まずIWGP（池袋ウェストゲートパーク）が頭に浮かんじゃうんですけど。あの宮藤官九郎が脚本家として世に出たドラマシリーズは鮮烈でした！　かれこれ10年前とはいえ、「池袋西口、やばっ」と誰もが思いましたよね。

（写真は、池袋のシンボル？いけふくろう）

鎌倉に来てから池袋に出かけることも滅多になくなりましたが、昨年マレーシア料理を食べるため（だけ）に、まさにその西口に行きました。家族経営の庶民的でおいしいお店だったし、近くには東京芸術劇場などもあって、想像してたほどヤバくはなかったです。

間もなく販売予定の超高層タワーマンションOWL TOWERは池袋駅の東口にあり、文教地区に近く落ち着いた住宅街であることをアピールしていますね。「住みたい街=池袋」と答えた皆さんのイメージする池袋はどんな所なのか、聞いてみたい気がします。

愛犬・霜太の故郷、浦安！

こんにちは。
マンション掲示板ウオッチャーの塾長妻です。

このごろ、閲覧数ベスト10にも入る注目マンション、プラウド新浦安パームコート。地図で見ると、東京ディズニーワールドから2キロぐらい？　でも、ディズニーブランドを不動産広告に使っちゃいけないんでしょうね。どこにも書いてありません。

浦安といえば、我が家にとっては特別の思い出が・・・。

そう、愛犬・霜太の実家があるんです！霜太の出自、正確には千葉の動物愛護センターなんですが、そこから千葉わんというボランティアさんたちに救われて約2ヶ月間、浦安のTさんが里親になって育ててくれていたのです。我々がネットで霜太を見初め、対面するために浦安を訪ねたのが、ちょうど一年前の3月7日。うーん、感慨深いですね。

こちら↓↓が、ネットに掲載されていた霜太の写真。この瞳にヤラレました

いま、家族でディズニーランドに行きたい子どもたち（中学生×2）は、「霜太をTさんの家に里帰りさせて、その間にディズニーランドで遊ぶ」というプランを構築。うーん、なかなかナイスなアイデア！!でもウチより元実家の方が居心地が良かったらどうする!? と心配な霜太パパ（=塾長）は、「NO！」と言うに決まってます。

「湘南ライフタウン」ってどこ？

寒いですね。
マンション掲示板ウォッチャーの塾長妻、登板します。

今回は鎌倉にとってご近所さんにあたる『みんなの湘南プロジェクト』の話題。「プロジェクトって何なん？」とつっこみたくなりますが、「湘南ライフタウン」に誕生する大規模マンションなんですね。
他県の皆様にはピンとこないでしょうが、湘南ライフタウンとは、藤沢駅よりだいぶ上の方にあるニュータウンです。湘南＝海のある街、というイメージからすると「ちょっと違うじゃん！」ってなるけど。ま、そこは良しとして。大型のスーパーや公園、文化施設があり、病院があり、ベッドタウンとしては人気が高い地域です。なのに移動は辻堂駅か湘南台駅までバス、と交通の便はいまひとつ。「鉄道空白地区」と言われるくらいですから。

で、先週の新聞に出ていたのが、こちら。

湘南台駅から慶応藤沢キャンパス（SFC）まで相模鉄道いずみの線延伸
詳細は>>こちらの記事

いずれ寒川に新幹線の新駅を誘致するために、そこまでつないじゃおうという計画のようで。でも残念ながら、SFCって湘南ライフタウンの中心からはだいぶズレてるのよね。そっちじゃなくて、こっちに来てよ！というのがライフタウン住民たちの本音かも。

ちなみに記事の写真に写っている塾長は、うちの塾長じゃなくて、慶応大学の塾長です。

手描き風の間取図作法マスターしました！

イラストレーターというグラフィックソフトで手描き風の間取図を作る手法を昨日発見し、実際にお預かりして賃貸募集している海一望マンションの間取図を描いてみました。所用時間は20分ほどでこんなのができます。

線を引く度に不思議なユラギが出るので描いていも楽しいです。見る人もカチカチの図面に比べて想像力が掻き立てられるのではないか？と期待しています。

鎌倉の宅地の魅力は、画一的な分譲地にはない、曖昧な境界だったり，変形だったり、曲線だったりしています。そういう魅力もあるのだと考える塾長は、図面にもユラギを求めてみたのです。

東京から富士山を見る

　マンション掲示板ウオッチャー、塾長妻です。

　今日のように晴れた冬の日は、鎌倉の海岸線から富士山がよく見えます。東京にも「富士見」という名前がついた土地が何カ所もあって、昔はそこから富士山が望めた・・という話を聞いたことがあります。確かに、TBSドラマの『JIN』に出て来た江戸の街の俯瞰映像（もちろんCGだけど）など見ると、身近な坂にのぼって富士山をおがんだという当時の人々の姿が目に浮かぶようです。
　
　特に坂が多い文京区あたりは「富士見」にちなんだ地名が多いのだとか。今、マンション掲示板で話題のアトラスタワー茗荷谷のすぐ近く、不忍通りの富士見坂からは、ほんの10年前まではきれいな富士の稜線が見えたようです。今はどうなのかな。アトラスタワーは文京区最高峰の25階建てというから、ひょっとしてひょっとすると高層階からは・・？　見えないのかしら？？

　ちなみに都内で今も確実に富士山が拝めるのは、荒川土手の都市農業公園。年2回、ちょうど富士山頂に太陽が上り沈む日には、「ダイヤモンド富士」といわれる光景を拝むこともできます。

（足立区のホームページより）

こちらのスポットは、オーベルグランディオ　ハートアイランドならちょうどお散歩コースになりそうですね。

やっぱり吉祥寺に住みたい？

塾長妻です。
前回、唐突に登板してごめんなさい。
マンション掲示板ウォッチャーとして、時々書かせていただいてます。

時々、住みたい街ランキングってありますよね。我らが鎌倉もランク上位の常連ではありますが、だいたいぶっちぎりでNO.1なのが吉祥寺です。不動産大手8社が運営に参加するマンショントレンド研究室が発表した『住んでみたい街アンケート』でも、08年、09年と、ご覧の通り。緑が多くて、文化があって、買い物も交通も至便。まち並みが落ち着いていて・・ていうところが人気の理由でしょうか。

吉祥寺に近いところに住んでいる友人によれば、それでもだいぶ雰囲気が変わって来てしまったとボヤいていましたが。3月に伊勢丹の吉祥寺店が閉店してしまうんですよね。このご時世に、街の文化を維持していくことの難しさを感じます。

そんな吉祥寺駅の徒歩圏に208戸の大型マンションが登場するというので、掲示板も盛り上がっています。吉祥寺レジデンシア。ちょうど今週土曜が第2期申込登録受付締切なんですね。さすが吉祥寺アドレス、そのまま一戸建てが購入できそうな価格帯。人気に対して、売れ行きはどうなのか気になりますね。

川崎に住むという選択肢

塾長妻です。

2年後完成予定というサンクタス川崎タワーがマンション掲示板で話題にのぼっていますが、川崎という街には時々降り立ちます。目的はほぼ100パーセント、映画を観るため。鎌倉からだと、大船や戸塚で東海道線に乗り換えていくことになるし、もちろん横浜の方がはるかに近いのだけれど、とにかく川崎のシネコンの充実ぶりはすごい。

いまや老舗の趣きすらあるチネチッタ川崎。ゲームセンターの上にあるTOHOシネマズ。ここが一番お気に入りの、ラゾーナの中の109シネマズ。3つのシネコンが、いずれも駅から徒歩圏。しかも横浜の映画館では上映されない（マイナー系の）映画が川崎のどこかで観ることができる例が多いんですよ。そこでせっせと川崎詣でをしているんですね。

先日、TOHOシネマ川崎で観たのは、山田あかね監督の『すべては海になる』。

決して観客を脅すこともなく、無理矢理泣かすこともない、けど、じんわりと心に沁みる佳作でした。

しかし、こういう地味めな作品はえてして夜間〜深夜の上映なので、電車乗り継いで、家に辿り着くと11時近くなってしまうことも。そんな夜はふっと「川崎に住むという選択肢」が頭の片隅に浮かびますね。マイナー映画好きの方には、横浜＜川崎です。間違いなく。

鎌倉の海一望駅10秒マンション

すでに築十数年とは思えない外観のしっかりした物件でした。オーナーから賃貸に出す事を検討したいということで現地に行ってみると、江ノ電の駅の改札から10秒。4階のお部屋の窓からは相模湾や江ノ島が一望の物件です。

これで80平米〜90平米あったら25万〜30万の家賃となりますが、このマンションは60平米前後とややコンパクトなお部屋が多いようです。そのため賃料も10万円台後半に抑えることとなるでしょう。

壁紙を張り替えるか？どうか？迷われていましたが、ペット可にして壁紙は汚しても良い事にしたらと提案しました。また、都内の会社に勤める独身OLさんなどが2人でシェアするケースや、住居ではなくSOHOなどの事務所に利用するケースなども了承いただきましたので、引き合いは強いかな？と思います。

もちろん、僕が媒介を扱う場合に、かなず管理（家賃5％）を請け負うことにしていますので、その分、仲介手数料は他社の客付け会社の取り分とすることができるので、レインズやathomeなどの大々的に公開し、広告も可とすることで、全国の不動産会社の営業マンの力をフルに活用することができます。これから春の引越シーズンだし良い結果が出せると思っています。

塾長の意外な故郷

小学校から20才になるまで住んでいたのがこの上野桜木のマンションです。3DKで55平米くらいだったのでは無いでしょうか？父の会社の倒産で根岸の借地の家を売った後はずっとここの賃貸でした。

今や鎌倉の古民家や路地借地物件の番人とも言われる塾長の故郷としては意外だと思います。ただ、このマンションは上野公園や東京芸大にも近く、周囲には上野のお寺や谷中、根津、千駄木という下町に囲まれたところです。

子供時代は、自転車でお寺の境内地を駆け巡っていましたので、お寺の境内＝パブリックという概念が染込んでいるんだと思います。お寺の境内や地所はパブリックだから、その上をちょっと借りて家を建てる借地権にも、まったく抵抗が無かったのだと思います。それと、緑の多い環境などがDNAに染込んでいるため、鎌倉の環境が気に入ったのだと思います。

勝どきの思い出

スマッチにマンション掲示板というのがあります。これらのマンションの地名を見てると、30代まで続いた江戸っ子時代を思い出します。

たとえば、今年の10月に完成予定の勝どきビュータワーのエリア。学生時代？からの勤務地である築地にも近く、起業したのも、最初に事務所を借りたのも、実は築地ですから、いろいろな思い出があります。

まずは電通の人に連れられて良く行った『まんぷく』という焼き肉屋さん。ここの塩カルビが絶品です。いまでもあるのかな〜？と検索してみたら再開発になったビルの中にあるんですね。また行きたいです〜。あとは、仕事帰りにゴルフ練習場に良く行きましたね。というか、このマンション！もしかして、そのゴルフ場跡地ではないしょうか？

勝どきに暮らせば、銀ブラも余裕だし、月島でもんじゃも食べられるし、年取ったら聖路加病院にもタクシー1メーターで通えるしと、いろいろ妄想は膨らみます。スマッチの勝どきビュータワーの掲示板では、発売前から一般の方の物件や周辺事情に関する熱いコメントが寄せられています。おまけにtwitterも用意されていたりして、消費者同士の不動産情報の水平化は、すごい勢いで進みつつあるのだと思います。

全戸加入カーシェアリングマンション

全戸加入型カーシェアリングを導入したマンション
「ブランズ武蔵小杉」が発売されるらしいです。
全戸の人が使えるということで便利だし稼働率も高まりそうです。

おまけにハイブリッドカーを用意しているとのことで
省エネ派には嬉しい仕組みだと思います。
実際に、車を所有する人もいるわけですが、
総戸数34戸と少なめなので1台で良いのかも知れません。

人気の武蔵小杉でありながら、
4000万円万円台半ばが中心価格帯ということですから
結構手頃で良いかも知れません。
カーシェアリングにひかれて購入する人達なら
良いコミュニティーが形成される気がします。

鎌倉建て主塾でも鎌倉でカーシェアリング型の
賃貸住宅またはコーポラティブ住宅を提唱してきましたが、
1台共有型でもカーシェアリング会社が対応してくれるのは心強いです。

ちなみに、このマンション。SUUMOで動画をも観られます。

ビルオーナーになりたい？

昔会社を共同で興した東京芸大出の知人は、
自社ビルを建てるのが目標だと言ってました。
また家賃30万〜40万のところに住むイメージが無いと駄目って、、、

最初はピンと来ませんでしたが、
家賃40万〜の方は、その後さらに独立して数年で達成。
でもビルはなかなか所有できないものですね。

先日、鎌倉駅4分の立地に4階建ての店舗付きマンションが、、、、
売り出されているのをレインズで発見しました。
以前から興味を持っていた古マンションなので、
実際に建物周囲や階段に登ったりと、
状況をチェックすることにしました。

耐震性は低いかもしれませんが、
建物はまだ使えるはずです。
そもそも解体するのに1000万も2000万もかかります。
現在の価格は1億超えで手が出ませんが、
リーズナブルな坪単価×土地広さ−解体費なら
なんとかファイナンスをして欲しいなと思います。

ただ、塾生さんの中にも資金が豊富で
店舗付きの駅近ビル用地を探してる人がいて、
その方に、まずおすすめしたいと思っています。