鎌倉建て主塾 塾長
島津 健（しまず・たけし）
10年で自邸3軒+30棟超の塾生の家サポート！鎌倉の街並みのため、新築移住派には鎌倉・建て主塾が土地探しから建築家との家づくりへ誘導。中古派には、鎌倉の古民家の魅力を鎌倉古民家バンクprojectで発信するなど小さな街づくりビジネスを孤軍奮闘中。
鎌倉で古民家や借地を専門に扱っていますので、塾生さんから中古住宅の内覧に同行して欲しいという依頼が年に2〜3回あります。そんなときは屋根まわりと床下を中心に建物状態を見てあげるわけですが、いつも大きな懐中電灯を持って行ってました。
単1電池6本で照射力は抜群なのですが、鞄に入れるのも一苦労の大きさです。そこで、このたびLED電球のものを新たに購入しました。単一電池3本で70時間ほど使えるもので、LEDと言っても200ルーメンの明るさがあります。
さらに、優れていいるのはビームの照射範囲をフォーカスできる点です。床下点検口や通風口から床下の状態を見て、アレ？と思ったらその部分のフォーカスして照射すれば、より明るく見やすいというわけです。これで5000円ですから内覧の必須アイテムとしては安いと思いませんか？ただし、重いのが難点です。
昨日、鎌倉の老後のために建てた小さな家の工務店の点検がありました。点検と言っても簡単なもので外観の目視と室内で不具合が無いか？と確認する程度の簡単なものです。とくに大きな修繕を要する箇所は見当たりませんでした。
現在この家には、妻の両親に住んでもらっています（お家賃までいただいて、、、）。現代の住まいスタイルと、それまでの家とのギャップには戸惑いながらも、奇麗に住んでくれていているので、ありがたい気持ちです。ただ1つ。2年間住んだ中で問題なのはこのポストでした。投入口とこの箱の角度が悪いのか？新聞などを入れるときに押し込む音がうるさく早朝（というか3時台ですから深夜？）に目が覚めてしまうことがあるそうです。
そこで、この箱を7.5cm奥行きを足して、屋根の板金をしなおすということになりました。家具屋さんと板金屋さんの仕事なので材料は大したことないけれど人件費がかかります。2万円くらいは仕方ないか？と思いますが、あまり高いようなら、カワセミ工房さんに相談しようと思います。
賃貸から一戸建てとなると足をゆっくり延ばせる御風呂が欲しくなるのが人情です。かくいう自分も、鎌倉の1軒目の家では1坪サイズ。現在の2軒目の家では1.25坪サイズにしました。でも所詮そんなものです。実際にあまり湯船のサイズが大きいと、お湯が浅く冷め易いことも経験しています。そこで3軒目の老後の家は0.75坪。これで充分です。
上は、先日見て来た古民家の御風呂ですが、1畳だから0.5坪ということになります。間取図面では、この御風呂は使えずリフォームが必要だなと思っていましたが、実際に見てみると結構十分では無いか？という認識です。
憧れの一戸建て派には受け入れられないでしょうが、古民家派には許容範囲ではないでしょうか？まして古民家の賃貸物件としては充分です。畳1枚分の御風呂というのも間取りの選択肢かも知れません。長屋風賃貸を建築するようなことがあれば採用しても良いかも知れません。その分タイルで造作風呂だったりするとトトロの家的で可愛いです。
こんにちは。
マンション掲示板ウオッチャーの塾長妻です。
このごろ、閲覧数ベスト10にも入る注目マンション、プラウド新浦安パームコート。地図で見ると、東京ディズニーワールドから2キロぐらい？ でも、ディズニーブランドを不動産広告に使っちゃいけないんでしょうね。どこにも書いてありません。
浦安といえば、我が家にとっては特別の思い出が・・・。
そう、愛犬・霜太の実家があるんです！霜太の出自、正確には千葉の動物愛護センターなんですが、そこから千葉わんというボランティアさんたちに救われて約2ヶ月間、浦安のTさんが里親になって育ててくれていたのです。我々がネットで霜太を見初め、対面するために浦安を訪ねたのが、ちょうど一年前の3月7日。うーん、感慨深いですね。
こちら↓↓が、ネットに掲載されていた霜太の写真。この瞳にヤラレました
いま、家族でディズニーランドに行きたい子どもたち（中学生×2）は、「霜太をTさんの家に里帰りさせて、その間にディズニーランドで遊ぶ」というプランを構築。うーん、なかなかナイスなアイデア！!でもウチより元実家の方が居心地が良かったらどうする!? と心配な霜太パパ（=塾長）は、「NO！」と言うに決まってます。
中古住宅を購入する場合には、建築家をはじめとした第三者のアドバイスがかかせません。最近は、建物診断サービスも普及しはじめており良い事だと思います。購入申込をしてから契約前の間に行われることが多いようです。
先日も鎌倉建て主塾の塾生さんの依頼により、内覧に同行してきました。これは、建物診断（ホームインスペクション）よりも簡易なもので、売主さん側にも「家づくりのアドバイザーが同行します。」と伝えるだけで許可を取り易いし購入申込前に手軽にでき費用も半日分の人件費しかかかりません。
1）床下の点検口からの目視
2）外部からの基礎まわりの目視
3）1階床の状態の確認
4）天井の雨漏り染みの有無の確認
5）軒裏の状態の目視
6）屋根の状態の確認（できる範囲で）
7）雨樋や破風の状態確認
8）建築基準法および風致違反の有無
9）接道の確認
10）隣地境界の状態の把握
11）路線価からの積算適正価格推定
12）周辺環境の考察
13）登記簿による売主の債務状態の把握
（ネットで入手できる分のみ）
だいたいこれだけで25000円です。
ただし、これは鎌倉市内のみで市外の場合は費用2倍。
幸にも？今回の土地は道路から大きき落ちているので。
写真のように屋根の状態もしっかり観ることができました。
売主さんによると数年前に吹き替えたそうです。
普通の不動産屋さんが相手にしないような古家を再生して入居者探しまでやっています。大家さんがお金を出せない場合、サブリース方式でこちらが改装資金を拠出したいりする貸家再生方式なども。今回は大家さんもどうやら普請好きのようで、トータル300万ほどの費用を出してくれます。
その辺の工務店に頼むと、古い大壁の家にもバンバン石膏ボード貼ってビニールクロスにしてしまいますが、そんな呼吸しない家では、鎌倉移住派には受け入れられませんので、頑張って塗り壁にしたいと思います。
こんな古家再生に良いのが、アトピッコハウスが開発したパーフェクトウォールという塗り壁材。これが革命的で、下地が合板だったりクロスだったり土壁だったりしても一発で塗れるんです。
色もこんな沢山の中から選ぶ事ができますが、賃貸なのでやはりベーシックな白系から選ぶとこれらに絞られました。現在見積り依頼中ですが、材料の無駄が無いように1色に決めました。これから見積りが届く予定ですが、通常3800円/平米の塗り壁コストなのに対して、条件が揃えば2000円/平米を切る事も可能だということです。
お父さんが高知にお住まいで3日前に仕留めたという鹿と猪のお肉をカワセミ工房さんからいただきました。通販にあるような冷凍では無く生肉です。イノシシのボタン鍋は好きでないないし、鹿肉なんて料理したことはありません。
半日考えてイメージして決まったのがこれ！猪のワインソース煮ママレード仕立と鹿肉のニンニク味噌タレソテーです。とにかく臭みを消す事が大事なのでニンニクをふんだに使うことにしました。それぞれ独創レシピです。
【猪のワインソース煮ママレード仕立】
1）猪肉に塩コショウとニンニクをすり込みオーブンで20分ほど焼く。
（まわりにセロリや人参などの香味野菜を置く）
2）これをオーブンから取り出し、豪快に赤ワイン半分を注ぐ
3）ママレードをたっぷりと投入。
4）鍋でソースを煮詰めて出来上がり！
【鹿肉のニンニク味噌タレソテー】
1）ニンニクをすりおろして味噌と砂糖と豆板醤とごま油を混ぜる。
2）上記に天かすを入れる（鹿肉は脂肪が少ないのでそれを補うのとカリカリ食感）
3）鹿肉をスライスして、フライパンでサッと焼いて出来上がり！
猪肉はこんなにジューシーな肉汁が出る感じでで美味しくいただきました。
Macで映像を作る仕事をしてきて、今は古家や街並みのために不動産と建築のデザインをしています。不動産好きとしてしてはこれは天職かな？と思っているのですが、もしかしたら、料理の方が好きかも知れません。10年後くらいには、不動産相談居酒屋とかやっていたりして（笑）。
海1分の塾生さんの家で、物置の造作が始まりました。大工さんではなく器用な鳶さんが作ってくれてます。設計は助手の1級建築士Nさん。この塾生さんのリクエストは自転車もサーフボードも置ける物置。
自転車を出し入れするには、それなりの大きさが必要だし、サーフボードを立て掛けるのには高さも必要です。市販の物置だとサイズが収まらないし、何しろデザインが無機質で味わいがゼロです。
今回はツーバイ材などでフレームをつくり、外側がガルバリウムの波板を貼付けます。昔ながらの手作り感がたっぷりの作品になると思います。明り取りの開口部を上部に設けたり、ドアは建具屋さんにオリジナルで製作してもらったりと、オリジナル設計が活かされた贅沢な造りの物置です。予算は25万円ほど。このところの雨続きで作業が遅れているそうですが、あと1週間ほどで完成します。
鎌倉で、文化財とかにならないような庶民的な古民家を維持活用する仕組みを模索中の塾長です。再生し普通に賃貸、店舗利用、シェアハウスなどいろいろな手法が考えられますが、ポピュラーではないけど意外と有効なのが撮影協力（貸しスタジオ）です。先日も、みんなの古民家たからの庭でカメラマンによる撮影がありました。
今回初めて、カメラマンとスタイリストの個人的な作品ということでご利用いただきました。あの荒廃した感じの庭と美女のコントラストに驚きです。ファンタスティック！さらに、詳細はたからの庭ブログをご覧ください。
雑誌の撮影やビデオの撮影が入れば、2日から3日で普通の家賃くらいは稼ぎ出してくれるのが、撮影用のスペース貸しです。ただし、どんな古民家でもというわけにはいきません。これにはたからの庭のような個性とか、景色とか、建物の圧倒的な魅力が無いと使ってもらえないからです。
寒いですね。
マンション掲示板ウォッチャーの塾長妻、登板します。
今回は鎌倉にとってご近所さんにあたる『みんなの湘南プロジェクト』の話題。「プロジェクトって何なん？」とつっこみたくなりますが、「湘南ライフタウン」に誕生する大規模マンションなんですね。
他県の皆様にはピンとこないでしょうが、湘南ライフタウンとは、藤沢駅よりだいぶ上の方にあるニュータウンです。湘南＝海のある街、というイメージからすると「ちょっと違うじゃん！」ってなるけど。ま、そこは良しとして。大型のスーパーや公園、文化施設があり、病院があり、ベッドタウンとしては人気が高い地域です。なのに移動は辻堂駅か湘南台駅までバス、と交通の便はいまひとつ。「鉄道空白地区」と言われるくらいですから。
で、先週の新聞に出ていたのが、こちら。
湘南台駅から慶応藤沢キャンパス（SFC）まで相模鉄道いずみの線延伸
詳細は>>こちらの記事
いずれ寒川に新幹線の新駅を誘致するために、そこまでつないじゃおうという計画のようで。でも残念ながら、SFCって湘南ライフタウンの中心からはだいぶズレてるのよね。そっちじゃなくて、こっちに来てよ！というのがライフタウン住民たちの本音かも。
ちなみに記事の写真に写っている塾長は、うちの塾長じゃなくて、慶応大学の塾長です。
子供の頃に月極駐車場の看板を見て、「げっきょく」さんて土地を沢山持っていてお金持ちだなと思った塾長です。昨日は、塾生さんが鎌倉駅から数分の階段物件を購入するということで駐車場を探しでご近所をぶらりお散歩しました。
探してみると、物件から歩いて数分内には、数カ所の月極駐車場があることが判明しました。鎌倉駅に近いエリアなので料金は2〜2.5万円と結構高めではありますが、意外とあるものです。
でも階段物件の価格とこの駐車代を考えると、年間25万×20年で500万。40年と考えても1000万。そのくらいは土地の評価は下がってます。階段だからこそ駅から数分で買える値段なわけです。そういう、ひねくらた物件ばかりを塾生さんにはおすすめしています。中には階段300段なんてのを買った人もいます。
月額500円弱なのでサービス内容を電話で確認するのを飛ばして「050あんしんナンバー」をWEBで契約してみました。せっかくだから不動産屋さんらしい番号ということで050-XXXX-2103（不動産）をゲットして喜んだのもつかの間。
実際に使ってみると、当初の目的には使えないことがわかりました。留守電の御声ガイドにオリジナルの御声が登録できないからです。もともとは不動産業者からの物件確認電話に「レインズに掲載されているものは有る！」と伝えた上で、メッセージを受け付けるなり転送するなりしたかったのですが、それができないのです。
もともとこのサービスの目的が、自分の本来の電話番号を相手に知らせないことですから、それ以上を求めても仕方ないですが、ちょっと残念です。良い番号が取れたので、解約するのは暫く止めておき、何か良い使い方が無いか考えます。
海1分の塾生さんの家に物置を造作中です。サーフボードやロードバイクが収納できる大型のものでオリジナルの設計。おまけに土地の余った部分に合わせるため、フォルムが変形したもの。
市販の木製物置は意外に高いし、サイズなどもあまり揃っていません。かと言ってイナバの金属製の物置では雰囲気が台無しということで、製作に踏み切った物置は外壁はガルバリウムの波板トタンという昭和の倉庫調。今週末にはドアを除いて完成する予定です。
本体の制作費が20万円でドアを建具屋さんに2万円くらいで製作してもらいます。設計は助手の一級建築士で塾長がスーパーバイズしているので10％の管理経費を乗せると25万円超くらいの予算です。
まだ2月だというのに桜（ソメヨシノ）が咲いていました。鎌倉のメインストリートである若宮大路の段葛にある桜です。この桜の樹があるのは、あの面白法人カヤックが経営する鎌倉どんぶりカフェこと。BOWLSの前です。
どんぶりカフェは夜の12時までと営業時間が長い（ちょっと前までは深夜3時くらいまでやっていた）のでその照明の光に反応して早咲きになっているのだと思います。そういう意味で、この桜を塾長「どんぶり桜」と命名します。
先日、カワセミ工房さんにいただいたメカブを調理しました。と言ってもすごく簡単です。
1）茎についた葉のようなビロビロ部分を包丁でそぎ落とします。
2）鍋で色が変わるまで、サッと湯がき、水洗いして冷やします。
3）それを包丁で細かく叩く。
4）器に盛りつけてめんつゆの元で味付けをします。
ご飯にのせて食べると、納豆のようにネバネバで、潮の薫りとアミノ酸の旨味で最高です。
お酒の後の一杯とか、ダイエット食にも良さそうですよ！
先日、管理しているテラスハウスで1年点検がありました。室内では、サッシの開閉時に軋む音がする部屋と、キッチンのパネル壁にヒビが入っている部屋が確認されました。また、当然のことながら建物の外部は問題なかったようです。建物の方は、想定内という結果でした。
翌日は、オーナーも立会でのもと、植栽の1年点検をしたのですが、2月という時期のせいか、どの樹木も元気がありません。1年保証だからこの時期にするのではなく、春先まで延ばした方がクレームが無いに決まっています。どうして、この時期に点検をするのか？ハウスメーカー側の姿勢に疑問を感じます。
オーナーが1本1本植栽を点検しているうちに、複数マンサクの木に青色のテープが巻き付けられているのを発見しました。造園担当者は「そのようなものがついていることはありません。」というので、もしかしたら？住人がクリスマスの飾りなどを着けるために巻き付けたのでは？しかし、別の場所のマンサクを見てみると、テープやワイヤーが成長した木に食い込んでいるのが見つかり、やはり当初からあったものと判明。あわてて造園屋さんが1本1本テープを取り除き始める始末です。あわや管理側の責任になりそうな一幕もありました。
大手だから完成後のアフターフォローが良いかというと、まったく気持ちが入っていません。このテラスハウスの植栽は、三井ホーム→都内の造園業者→植木屋さんという流れの仕事になっています。そもそも住宅という、その場に固定されたものを全国規模の大手企業が受注する自体に疑問を感じます。そんなダークなムードの点検でしたが、このテラスで生まれた赤ちゃんとオーナーが点検の途中で出会ったことが、この日最も愛のある場面でした。
さきほどコンビニで買って飲んでみたら、豆乳とプリンはマッチします。
（霜太）オラにも飲ませろ！
最近、プレーン、コーヒー、紅茶を中心にイチゴとかいろいろな味が出ています。数量限定ですぐなくなってしまうかも知れません。バナナ味もあったな！是非、お試しあれ！
鎌倉でサブリースしている古民家です。家賃の15％を管理費＋サブリース経費としていただく代わりに建物の維持費は鎌倉建て主塾が負担しています。この家の雨戸は表面のベニアが剥がれはじめ戸袋でひっかかるようになっていました。
このところ何でも手作業を御願いしているカワセミ工房さんに、悪くなったところを張り替えてもらいました。仕事が早くて助かっています。
このあと、他の雨戸に近い色に仕上げるのですが、表面の質感も違うしちょっと難しいですね。水性塗料で全部塗り直さないと駄目かもしれません。この2枚だけを他に合わせようとするのは出来なくもないそうですが、結構大変なんです。
20年以上前に「眠らない都市東京24時間」（テレビ東京）の特番をプロデュースして、イマイチ眠たい番組と局Pに言われてしまった塾長です。その時に流行っていたのがウォーターフロント。ジュリアナとかベルファーレとかですね。ということでウォーターフロントには甘美な響きを感じる世代なので買ってしまいました。目の前が川の物件。
鎌倉には滑川という川があります。小さな河川ですが、浄明寺の方から蛇行しながら相模湾まで流れています。そこに面しているので眺望が良いのがこの物件の最大の魅力です。それも南向きですから、現オーナー曰く「陽当たりは最高」だとのこと。
もう1つのメリットはデメリットと表裏一体ですが、土地の川沿いに鎌倉市の土地（青地）が存在すること。約12坪以上あり事実上庭として使っている点です。デメリットとしては、この青地が十数軒にも横に繋がっており、境界確定が出来ないことです。昔は登記所（法務局）で、その場所の境界確定をすれば筆を分けられたのですが、平成に入ってから、まず全体の面積を確定して、その上で分筆しないといけないという決まりになったためです。
ちょっと真面目な人は、境界が不明瞭な土地として敬遠すると思いますが、相手が個人ではないし、ちょっと立地が良いと坪100万円する鎌倉で十数坪もおまけがあると考えると、メリットと位置づけられると思います。さらに昭和56年築の36坪ほどの家が土地値でついているのが利点です。少しお手入れをして付加価値をつけて売り出そうと考えてます。
イラストレーターというグラフィックソフトで手描き風の間取図を作る手法を昨日発見し、実際にお預かりして賃貸募集している海一望マンションの間取図を描いてみました。所用時間は20分ほどでこんなのができます。
線を引く度に不思議なユラギが出るので描いていも楽しいです。見る人もカチカチの図面に比べて想像力が掻き立てられるのではないか？と期待しています。
鎌倉の宅地の魅力は、画一的な分譲地にはない、曖昧な境界だったり，変形だったり、曲線だったりしています。そういう魅力もあるのだと考える塾長は、図面にもユラギを求めてみたのです。
マンション掲示板ウオッチャー、塾長妻です。
今日のように晴れた冬の日は、鎌倉の海岸線から富士山がよく見えます。東京にも「富士見」という名前がついた土地が何カ所もあって、昔はそこから富士山が望めた・・という話を聞いたことがあります。確かに、TBSドラマの『JIN』に出て来た江戸の街の俯瞰映像（もちろんCGだけど）など見ると、身近な坂にのぼって富士山をおがんだという当時の人々の姿が目に浮かぶようです。
特に坂が多い文京区あたりは「富士見」にちなんだ地名が多いのだとか。今、マンション掲示板で話題のアトラスタワー茗荷谷のすぐ近く、不忍通りの富士見坂からは、ほんの10年前まではきれいな富士の稜線が見えたようです。今はどうなのかな。アトラスタワーは文京区最高峰の25階建てというから、ひょっとしてひょっとすると高層階からは・・？ 見えないのかしら？？
ちなみに都内で今も確実に富士山が拝めるのは、荒川土手の都市農業公園。年2回、ちょうど富士山頂に太陽が上り沈む日には、「ダイヤモンド富士」といわれる光景を拝むこともできます。
（足立区のホームページより）
こちらのスポットは、オーベルグランディオ ハートアイランドならちょうどお散歩コースになりそうですね。
我家の小さな物置が7年目で壊れました。だいぶ前から買換えないとと思っていたのですが、この度晴れてリニューアル完了しました。これまた塾長らしくなく、dinosの通販商品ですが、室外機のカバー機能と一体になっていて良いのです。
組み立てと梱包材の廃棄で3000円をヤマト運輸に依頼したので、あとは明るい色を少しダークに塗装するだけです。鼻歌混じりで30分ほどで塗装完了。
余っていたワトコのダークなものを塗ったので多少光沢が出てしまいましたが、そのうち風化してくると思います。窓枠にあるような色にしたかったのですが、塗料の吸い込みが良くなる3年後くらいに塗り替えてみようと思います。
不動産業者になって販売図面を作成するようになりました。もともとデジタルのデザインの草分けだったのでイラストレーターなどのソフトでレイアウトするのは得意なのですが、デザインが奇麗するぎると、わかりにくい図面になり、おじさん不動産屋さんにもわかり易い図面にすると何だかダサイ感じで、これまでしっくりきていませんでした。
先日購入した任意売却物件の元付け業者さん。手書きでわかり易く情報量のある資料を作っていたので、それを教科書として、手書き風図面を作成することにしました。
まずイラストレーターで手書き風の線を描く機能を使って、間取図などを作成することに成功。これで、ちょっと他の会社とは差別化された販売図面ができます。とくに鎌倉の古民家や建築家との家づくりを推奨している立場としては、手書きというのがとてもマッチしていると思います。簡単そうで、普通の不動産屋さんには真似出来ないと思います。
先週の日曜は久しぶりに休日らしいゆったりした気分になれたので、以前から底が抜けかけていたキッチンのワイド収納の引き出を補修することにしました。
ノンホルムで自然派家具で有名Team7のキッチン家具です。総予算250万円くらいで設置しましたが予算を抑えるため120cmのワイド収納を一番端に入れていました。下の二段の引き出しの底は厚い板で出来ているのですが、最上段の薄い引き出しは重いものを入れる想定がないのか底が薄くなっています。我家では皿を入れているので重みで底がたわみ抜けかけていたのです。
引き出しを抜いて、抜けかけたところに自然派家具のことなど気にせず木工用ボンドを塗りました。さらに加重で底が変形して接合部が抜けないように、契約書などを束ねる白い製本テープで上下止めて完成。ここ2〜3年我家の課題だったことが解決してスッキリです。
鎌倉駅からほど近い中古住宅を塾生さんが購入するということでお手伝いさせてもらっています。建物はちょっと庶民のレベルを超えた作りで70坪もの床面積があります。また、築20年経過して減価償却は終わっているものの、まだまだ快適に住むことができます。
塾生さん（買主）の希望により、先日建物診断（ホームインスペクション）が実施されました。通常より広い建物なので2名の建築家が来てくれて、主に床下と屋根裏をチェックしてくれました。
中古住宅の建物診断ですが、最近普及しはじめています。中古住宅を買いたい人が増えてきていることや、それを実施する団体・企業などの活動が周知してきたためです。費用は数万から十数万円。今後、自分が中古住宅の媒介を扱う場合には、サービスメニューに入れて行こうかと思います。仲介手数料に含んでも良いと思うのです。
今回は、居住中でありながら3時間以上におよぶ診断に御協力いただいた売主さんには、ご負担もあったと思いますが、実施した結果、屋根の塗装補修、床下と小屋浦の施工不良の軽微な補修、板金部分のチェック補修が必要ということがわかり有意義でした。今後、こうした診断は、売り主側でも実施していくという流れになってくるかも知れません。測量費用に比べれば安いものです。
手書きで書いていたら計算もしなければならないし、記入漏れや記入間違えが無いか？と不安になる確定申告ですが、オンラインで数年前から出来るように重宝しています。その上、MacのSafariでもサクサクエラーなしに動作することは賞賛に値します。開発者はもしかしたらMacユーザーなのかも知れませんね。
ささやかな会社の給与に加え、ネットなどの原稿収入が全体の35％で家賃収入（減価償却前）が65％です。家賃収入は別途収支内訳書を作成添付します。国民年金や健康保険に保険料の控除を計算して記入するとあっと言う間に完成します。内訳書の作成や資料の下準備など入れて5時間ほどかかりました。
鎌倉の街並みは戦前戦後の古い家並みが魅力の要だと思うのです。昭和30年となると、やや伝統的日本建築家と違ってきますが、まだ木製建具が残っていたり石膏ボードを使わない真壁だったりと若い世代にはレトロな雰囲気があります。
先日、市民の方からお預かりした大町の古家。売主のご長女が図面などを整理している時に、今は亡きお父様が、建て主として創意工夫したりしたことを示すスケッチなどを見つけ、この建物を大事に直して使ってくれる人がいたら、そういう方々へお繋ぎしたいという思いになられたそうです。
鎌倉古民家バンクproject のサイトを見てご連絡いただき、半年くらい数回に渡り意見交換の後、僕が経営する不動産会社で媒介させていただくことになりました。実際に建物を直して気持ち良く住むには1500万〜かかるでしょう。安普請な建売りレベルの家なら新築できてしまう価格です。
それでも、古い家のスケルトンを活かし直した方が味わいを活かせるという方を半年間に限り募集しています。さすがに、いつかは売却をしなければなりませんのでは、古家再生を希望する買主が現れなければ、更地で売却しなければなりませんが、少しでも機会をつくれたことに意義を感じています。100坪超の土地のため、仕入れ業者さんからの問い合せが多いですが、古民家再生かせめて、建築家と家を建てるような人に繋いで、鎌倉の街並み維持に寄与できればと思います。
ちなみに、この物件は借地でしたが、地主さんの御協力もあり、底地＋借地＝所有権としてお売りできるようになりました。個人の地主の方ですが、とても理解のある素敵な方と出会えたことも大きな収穫です。
管理をさせていただいている鎌倉の古民家の庭先から出た鎌倉石のかけらを少し頂戴して、たからの庭のアプローチづくりを始めることにしました。大きな形の良いものは残して、長谷から北鎌倉へ軽トラックで運んでもらい、、、
駐車場から80メートル近い距離を、この石を1人でアプローチの途切れていた数メートルのところまで運んで行き、、、
仮置きしてみたら足りなそうなので、現地にあった大谷石を随所に混ぜながら、ラフな感じで厚さ20cmほどの石が埋まるように根切りしながら地面に埋めて行き、、、
仕上げの推定などを微調整しながら、鎌倉石と大谷石のコラボ・アプローチの誕生です。
こんな重労働をあっと言う間1人で、それもリーズナブルな時給レベルでやってもらえるのは、この人しかいません。さすがの大男でも、この石を運ぶには休み休みヒーヒー言いながらだったようです。お疲れさま。
駅から2分の接道の悪い土地値の中古住宅を買いました。「改装して賃貸に出してその後売却か？駅から2分という立地を活かせば賃貸住宅を新築しても鎌倉で8％くらいの利回りが出る！」という目論見で仕入れたものです。
ちょっと別件で知り合った営業マンにこの家の話をしたら、すぐにお客さんを見つけてきて買いたいということになり、予定外の早期転売となりそうす。接道が悪いため、銀行ローンに苦労されており、まず中古では無理ということになり、次は建て替えでの審査となり、最後は建物完成後のローン実行という条件が出て来ました。
そのように、なかなか引き渡しの目処が立たないのですが、この場所を気に入っていただいており、何とかその夢を実現したいと思っているのですが、土地の代金をいただく前に第三者が建物が着工するのはトラブルの種です。何か良い方法が無いか？探ってもらっているところです。
先日の晴れた日に、現地近くの神社から建物を見下ろすと、冬の午前にもかかわらず、大陽が燦々とふりそそいていました。一部屋根の接合部に雨漏りはありますが、その他は奇麗な状態で、解体するのも勿体ないという気持ちも沸いてきます。週末には、結論が出ますが、皆にとってハッピーな方向に進むと良いと思います。
塾長妻です。
前回、唐突に登板してごめんなさい。
マンション掲示板ウォッチャーとして、時々書かせていただいてます。
時々、住みたい街ランキングってありますよね。我らが鎌倉もランク上位の常連ではありますが、だいたいぶっちぎりでNO.1なのが吉祥寺です。不動産大手8社が運営に参加するマンショントレンド研究室が発表した『住んでみたい街アンケート』でも、08年、09年と、ご覧の通り。緑が多くて、文化があって、買い物も交通も至便。まち並みが落ち着いていて・・ていうところが人気の理由でしょうか。
吉祥寺に近いところに住んでいる友人によれば、それでもだいぶ雰囲気が変わって来てしまったとボヤいていましたが。3月に伊勢丹の吉祥寺店が閉店してしまうんですよね。このご時世に、街の文化を維持していくことの難しさを感じます。
そんな吉祥寺駅の徒歩圏に208戸の大型マンションが登場するというので、掲示板も盛り上がっています。吉祥寺レジデンシア。ちょうど今週土曜が第2期申込登録受付締切なんですね。さすが吉祥寺アドレス、そのまま一戸建てが購入できそうな価格帯。人気に対して、売れ行きはどうなのか気になりますね。
鎌倉建て主塾の登録塾生1400人をはじめ、鎌倉の古民家に住みながらカフェを開きたい人は多いのですが、結構簡単に考えている人も多いようです。カフェ営業には、保健所の検査を経て営業許可を取ることは必須です。そのためには、キッチンとその他のスペースを区分したり、従業員用の手洗いや3つのシンクを設置するなどしないとなりません。
先日運営している古民家のシェアスペースのために保健所でもらってきた軽飲食の営業許可証。これを得るには、保健所の指導をうけながら厨房などの要件を見たせば、それほど難しいものではありません。古民家でも大丈夫です。また、他人の飲食をサービスするものとしての講習では、カンピロバクターだのノロウィルス等のばい菌君やウィウス君たちへの知識も得られ有意義でした。
管理をさせていただいている鎌倉市内の大きな敷地の古民家の大家さんに御願いして、たからの庭のアプローチに鎌倉石を頂戴することになりました。お客さんに「石をくれ！」とねだる自分もどうかしていますが、快くご了承いただけました。
マークしていある小さめの割れたものだけですが、3メートルほどアプローチは切れているところに丁度良いと思います。雨上がりなどに、ここだけ土の上を歩かなくてなりませんので、靴が汚れて困っていました。
自分で埋めれば良いのですが、最近は塗装や掃除以外の力仕事はやめようと思っています。ちょうどカワセミ工房さんが他の修繕でも動いてくれているので、ついで御願いしようと思います。
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